• 彩民社区心水508345买房不慌 下半年成都60余新盘将推出
    发布日期:2020-01-24 09:24   来源:未知   阅读:

  今年上半年,成都仅有40个左右项目新盘销售或者推出新房源,其中改善型项目占50%,出现了量价齐涨的趋势,不仅让这些开发商收获颇丰,同时也让部分准购房者有些紧张。那么,下半年成都还有哪些新项目上市?至少有60余新盘推出。现在我们刊出其中部分楼盘名称及开盘时间,供买房者参考。

  量价齐升凸显市场创新需求“从2016年上半年与2015年同期成交面积对比来看,90平方米以下的刚需产品比例有明显下滑,而90平方米以上,特别是90-150平方米的改善房比例有所上升。”四川中原地产卢华告诉记者,上半年成都楼市单盘销售备案总面积前十依然以刚需项目为主。但从单盘成交总金额来看,改善型项目表现亮眼,前十中有7个项目为改善型产品。彩民社区心水508345

  值得注意的是,从销售额来看,上半年蓝光以156亿元排名全国第37位,蓝润以67亿元排名全国第96位,新希望以80亿元排名全国第78位,成为历年来四川房企最好的销售业绩。龙湖九里晴川、北大资源颐和翡翠府、中洲锦城湖岸、蔚蓝卡地亚花园城、朗基御今缘、华熙528艺术村等改善型产品的开盘热销,带动了一大波改善型产品的集中入市。不过,郊区刚需项目依然是市场主力,从成交总面积和成交总套数看,前十中有9个项目为郊区刚需项目,其中恒大天府半岛表现亮眼,以半年成交1447套,销售16.7万平方米成为半年的单盘销售冠军。这些项目普遍具有交通便利、配套完善,同时价格优势明显,受刚需客群的青睐。另外,户型面积较小的刚需产品在逐步萎缩,而90平方米以上的改善型住宅正处于上升趋势,未来改善型产品有近一步上升的趋势。

  “来自四川中原地产的数据显示,上半年成都主城区商品房供应面积1422万平方米,环比下降17%,同比上涨11%;商品房成交面积1437万平方米,环比上涨12%,同比上涨13%。”西部策划杨健鹰说,在这一波市场走势中,开发商不仅营销求变,最主要的是产品创新上了一个台阶,让购房者满意的同时,还节约了成本,这是符合市场规律的创新逻辑。

  上半年,中粮、保利、蓝光、8118a今期跑狗图库从促进学生健康成长。融创、太行宏业、华润、龙湖、新希望、恒大、中洲、华宇、首开、万科、朗基等品牌开发商都在成都拿到了不止一块土地,而更多企业则希望在合适的时机、合适的地点拿到合适地块。相关数据显示,上半年大成都地区共出让123宗地块,合计总面积约564公顷 (折合约8462亩),同比去年下滑了2.7%。其中成交土地103宗,成交面积约6447亩,同比上涨5.5%;成交金额超252亿元,同比微涨5.4%。

  另外,记者对比上半年高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市的成交量发现,各个区域销量都有大幅上涨,尤其是天府新区成交量相比去年上半年上涨了55%。同时房价出现两极分化,主城区均价9500-11500元/平方米为第一梯队;天府新区及双流片区6000-7500元/平方米位于第二梯队;近郊的多个板块价格均为5500元/平方米左右。而市场上单价6000元以下及9000元以上的产品成交量有一定程度的上涨。“由于各种利好政策的叠加,上半年无论是国内一线城市还是类似于成都这样的省会城市,房地产的销量都有大幅度提升,同时房价也上涨了不少。”合富辉煌成都公司陈清华说,这种市场趋势很容易让卖方(开发商)更加看好后市,但对于买家(购房者)来说,往往相反:一方面,市场回暖,开发商就会加大推项目的力度,这样购房者就会有更多的选择,但另一方面,由于市场回升,价格也会水涨船高,购房者可能会因此付出更多的经济成本。

  记者在采访中了解到,下半年成都楼市将有60多个楼盘上市,其中40多个是纯新楼盘,而且亮相时间大多选择在8月底9月初,刚需、改需、商业等产品类型都有。“由于上半年多数开发商都回笼了足够的资金,面对目前的传统淡季,开发商会为9月份的旺季冲刺做准备。”中房(成都)地产总经理曾祥庸说,从市场反馈来看,年内的“拼杀”将从9月份开始,所以部分新项目选择在8月底亮相。对于一些刚需、改需客户来说,今年是历年来最好的时机,无论是政策层面还是市场层面,对于这些客户都是利好:一方面,房源充足,可以“货比三家”;另一方面,市场回升,但是价格上涨不明显,还可以拿到开发商的优惠。

  “最近持续有一些‘日光盘’的消息见诸报端,让我们这些还在犹豫的消费者感到很纠结。”在城西某楼盘的销售现场,前来看房的张学兵说,现在买房担心年底市场降价,现在不买又发现市场上各个楼盘都好卖,唯恐近期还涨价。知名经济学家吴晓波认为,房价肯定会温和上涨,房价暴涨的时间窗口已经过去了:一是货币政策现在还相对宽松,这些货币必须要找一个池子,不动产是一个最大的池子;二是国内产业经济面比较好,这说明整个经济仍然处于积极向好发展。

  “对于普通消费者来说,有需求就买,如果选择投资的话,还是要谨慎。”曾祥庸说,未来成都的房价上涨是大势,但涨幅肯定有限,不会大起大落,未来上市的新房子较多,市场不必惊慌,更不要担心“消化不良”,从各种层面来看,成都楼市依然比较健康。

  在成都南三环外和硕东街,酷爱美食的程彬开了一家串串香,名字很草根,味道也不错,价格颇温柔,客人挺认可,几乎每天都宾客盈门——按照常理,他应该很赚钱,然而开业3个月来,除去装修和厨卫设备等固定成本,仅就日常收支流水来看,他都要亏钱,原因何在?

  程彬坦言,亏钱的原因在于商铺总租金太高!此话怎讲?原来他所租商铺总面积约250平方米,却分成三层,除了地面一层,还有地下和二楼各一层。三层平摊月租金约200元/平方米,看起来并不高,但总租金却高达5万元/月。更关键的是,由于顾客就餐不想爬楼梯,地下一层和二楼的使用效率大大降低,真正有效使用的经营空间仅是一楼及店前露天区域。如果把总租金单独折算成一楼的租金,每平方米的月租金居然高达600多元,远远高于同区域同类口岸的租金,这便是程彬要亏钱的原因。

  当初在装修时,想到顾客就餐不想上下楼的习惯,程彬就把地下一层设计成厨房和卫生间,把一楼和二楼设计成就餐区摆放桌椅,心想这样可以更好地利用整个商铺的空间。结果投入使用后他才发现,这样的设计并不适用,厨卫排水不仅易堵塞,而且还不得不增加两个服务员,每月仅人工成本就要因此增加5000多元。为什么?因为厨房设在地下一层,从厨房给客人端菜送菜上下楼,服务员几乎要增加两倍的距离,自然得增加人手。即便如此,客人来就餐也不想上二楼。而在室外摆放桌椅,经常要受到城管的制止。

  很多大型城市综合体的所谓“街区”“内街”“格子铺”“子母铺”等都存在这样的问题,要么地下和楼市的空间使用效率不高,要么大卖场经营不善而关门,小业主往往欲哭无泪。所以,普通老百姓在投资商铺时,一定要分析客流动向——假如你是顾客,你能不能很顺便地走进这样的店铺来消费?如果不能有效吸引顾客,那么这种商铺的使用效率与价值高不高?你是否值得去投资?

  对于普通中小投资者来说,如果你自身没有雄厚的经营实力,对大型城市综合体等又没有专业的了解和判断,那么投资商铺不妨选择临街商铺。总之,投资商铺,地段、区域、消费人群、商铺价格、开间大小、层高、内部结构等都得考察,这些因素一个都不能少! (姜必刚)

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